Опубликован Приказ Минстроя России от 26.08.2021 № 610/пр «Об установлении Порядка признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии».
Такой порядок будет применяться в рамках комплексного развития территорий.
Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены не только аварийные дома, но и дома, которые находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии (ч. 2 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ).
Оценка и обследование многоквартирных домов для признания их находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой региональным органом исполнительной власти.
Решение о признании многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии принимается органом исполнительной власти региона (за исключением домов, все помещения в которых находятся в федеральной собственности – там решение принимает федеральный орган исполнительной власти).
Собственники и наниматели жилых помещений, расположенных в таких многоквартирных домах, могут по письменному запросу в свободной форме получить решение и заключение относительно своего дома.
Основанием для признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии является заключение специализированной организации.
Порядок закрепляет порядок действия органов власти:
1. Рассмотрение заявления о проведении оценки и обследования технического состояния многоквартирного дома;
2. Запрос и получение необходимых сведений по дому;
3. Проверка заявления и приложенных к нему документов;
4. Рассмотрение заключения специализированной организации;
5. Составление акта визуального обследования многоквартирного дома;
6. Проведение заседания комиссии и принятие комиссией решения по дому;
7. Направление решения комиссии в орган власти, уполномоченный на принятие решения о признании дома в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
8. Принятие решения в отношении дома и информирование о нем собственников.
Решение комиссии, заключение специализированной организации, информация о принятии решений должны размещаться на сайте «Реформа ЖКХ».
Кроме самого Порядка, Приказом утверждены формы акта визуального обследования многоквартирного дома и решения o выявлении основания для признания многоквартирного дома находящимся в ограниченно работоспособном техническом состоянии.